قیمت خرید و فروش آپارتمان و خانه در قبرس شمالی.

قبل از ورود به بحث فروش آپارتمان در قبرس شمالی یورومای بهتر است عوامل موثر بر قیمت خانه را با هم بررسی کنیم.

عوامل کلی موثر بر قیمت مسکن در قبرس شمالی

عوامل مختلفی بر قیمت آپارتمان تاثیر می گذارند که می توان آنها را به دو دسته کلی تقسیم کرد:

عوامل داخلی در قیمت فروش خانه و آپارتمان

موقعیت مکانی: موقعیت مکانی یکی از مهم ترین عوامل موثر بر قیمت آپارتمان است. آپارتمان هایی که در قسمت های مرکزی و شلوغ شهر واقع شده اند معمولاً قیمت پایین تری نسبت به آپارتمان های نزدیک ساحل دارند.

اندازه: اندازه خانه یکی دیگر از عوامل موثر بر قیمت است. خانه های بزرگتر گران ترند.

تعداد اتاق خواب و حمام: تعداد اتاق خواب ها و حمام ها نیز می تواند بر قیمت خانه تاثیر بگذارد. خانه هایی با تعداد اتاق خواب و حمام بیشتر معمولا هزینه بیشتری دارند.

نوع ساختمان: نوع ساختمان نیز می تواند بر قیمت آپارتمان تأثیر بگذارد. آپارتمان های نوساز به طور کلی گران تر از آپارتمان های موجود هستند.

امکانات رفاهی ساختمان: امکانات رفاهی ساختمان نیز بر قیمت آپارتمان تاثیر می گذارد. بسیاری از آپارتمان ها قیمت های بالاتری دارند، از جمله آسانسور، استخر، لابی و سایر امکانات.

شرایط نگهداری: شرایط نگهداری آپارتمان نیز بر قیمت آن تاثیرگذار خواهد بود. آپارتمان هایی که وضعیت بهتری دارند قطعا گران تر هستند.

عوامل خارجی در قیمت فروش خانه و آپارتمان

وضعیت اقتصادی: وضعیت اقتصادی بر ارزش خانه تأثیر می گذارد. در بازار پررونق مسکن، قیمت مسکن افزایش می یابد. به عنوان مثال، در دوره کرونا، بازار املاک تحت تاثیر رکود و رکود قبلی بود. این موضوع به ویژه در بازار مسکن قبرس شمالی قوی بود.

نرخ تورم: نرخ تورم می تواند بر قیمت یک آپارتمان نیز تاثیر بگذارد. شرایط تورمی باعث افزایش قیمت آپارتمان ها می شود. زیرا بازار املاک یکی از بزرگترین بازارهای سرمایه گذاری است.

میزان عرضه و تقاضا: میزان عرضه و تقاضا نیز می تواند بر قیمت آپارتمان تاثیر بگذارد. در شرایطی که تقاضا برای خرید آپارتمان بیشتر از عرضه باشد، قیمت آپارتمان افزایش می یابد. این نکته ای است که در سال های اخیر باعث افزایش قیمت ها در قبرس شمالی شده است. و با تکمیل زمین های توسعه ای و افزایش تقاضا با رشد بسیار بیشتری مواجه خواهیم شد.

قیمت آپارتمان در شهرهای مختلف قبرس شمالی

به طور کلی، قیمت ملک در قبرس شمالی euromy.info در شهرهای ساحلی بالاتر از هر جای دیگری است. گفتنی است تمامی شهرهای قبرس شمالی دارای ساحل هستند و تنها شهری در این کشور که ساحل ندارد، پایتخت قبرس شمالی، نیکوزیا است. البته این مقایسه در مورد مناطق ساحلی برخی شهرها و مناطق غیرساحلی آنها نیز صدق می کند. این به دلیل محبوبیت مناطق ساحلی برای گردشگری و سرمایه گذاری است. از شهرهای ساحلی قبرس شمالی که قیمت مسکن در آنها بالاست می توان به موارد زیر اشاره کرد:

گیرنه: گیرنه یکی از زیباترین شهرهای قبرس شمالی است که در سواحل شمال و شمال غربی این کشور واقع شده است. این شهر به دلیل تاریخی و گردشگری یکی از مقاصد گردشگری در قبرس شمالی است.

فاماگوستا: فاماگوستا یکی دیگر از شهرهای ساحلی قبرس شمالی است که در سواحل شرقی و جنوب شرقی این کشور قرار دارد. این شهر به دلیل وجود دانشگاه های بین المللی و معروف یکی از داغ ترین بازارهای اجاره است.

ایسکله: (به درستی تلفظ می شود Iskele) یک شهر ساحلی کوچک در شمال شرقی قبرس شمالی است که به دلیل داشتن سواحل شنی زیبا، یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری و سرمایه گذاری در قبرس شمالی است.

در میان شهرهای ذکر شده، گیرنه و اسکله بالاترین قیمت ملک را دارند. قیمت آپارتمان در گیرنه و ایسکله در حال حاضر بین 1500 تا 3000 پوند برای هر متر مربع است. میانگین قیمت یک آپارتمان در فاماگوستا بین 1000 تا 2000 پوند برای هر متر مربع متغیر است.

آینده بازار املاک و مستغلات در شهرهای گیرنه و اسکالا

به گفته کارشناسان، قیمت املاک و مستغلات در گیرنه و سواحل در سال های آینده افزایش خواهد یافت. این امر به عوامل مختلفی از جمله موارد زیر مربوط می شود:

محبوبیت روزافزون قبرس شمالی به عنوان یک مقصد گردشگری و سرمایه گذاری: در سال های اخیر، قبرس شمالی به عنوان یک مقصد توریستی و سرمایه گذاری محبوبیت بیشتری پیدا کرده است. یکی از مواردی که در سال های اخیر توجه سرمایه گذاران بین المللی به قبرس شمالی را به خود جلب کرده است، مقاله ای است که در مجله تخصصی سرمایه گذاری آمریکا فوربس منتشر شده است. در سال 2021، مجله فوربس لانگ بیچ واقع در قبرس شمالی را به دلیل افزایش ارزش آن، بهترین مکان در جهان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات معرفی کرد. دلایل این انتخاب در این مقاله موقعیت عالی، آب و هوای معتدل، امکانات رفاهی و گردشگری و همچنین قوانین مناسب سرمایه گذاری است.

کمبود عرضه: زمین در جزیره قبرس محدود است. این امر به زودی منجر به افزایش قیمت ملک در قبرس شمالی خواهد شد.

با توجه به این عوامل، تخمین زده می شود که قیمت آپارتمان در گیرنه و اسکله سالانه بین 10 تا 20 درصد افزایش یابد. قوانین سرمایه گذاری در قبرس شمالی برای سرمایه گذاران خارجی بسیار مطلوب است. سرمایه گذاران خارجی می توانند با خرید ملک در این کشور اقامت دائم قبرس شمالی را دریافت کنند. البته در 5 سال اول سالیانه باید گزارش بهداشتی و مالی به پلیس داده شود اما بعد از سال پنجم کارت اقامت دائم داده می شود که هر 5 سال یکبار باید تمدید شود.

خانه پیش ساخته یا از پیش ساخته شده؟

هم پیش خرید آپارتمان و هم خرید آپارتمان آماده در قبرس شمالی دارای مزایا و مزایای ویژه ای هستند که در ادامه به آنها می پردازیم. به خاطر داشته باشید که انتخاب بهترین گزینه به عوامل مختلفی از جمله شرایط مالی، اهداف سرمایه گذاری و تحمل ریسک بستگی دارد.

مزایای پیش خرید خانه و آپارتمان در قبرس شمالی

کم هزینه: قیمت پیش خرید آپارتمان معمولا کمتر از قیمت آپارتمان تمام شده است

گزینه تغییر طراحی داخلی: خریداران آپارتمان های پیش خرید شده می توانند تغییراتی در فضای داخلی آپارتمان خود ایجاد کنند. تغییرات توسط سازنده به صورت رایگان انجام می شود و شامل تغییر رنگ و نوع مصالح ساختمانی می شود. این تغییرات می تواند ارزش خانه شما را در آینده افزایش یا کاهش دهد.

دسترسی به اقامت دائم در قبرس شمالی: در حال حاضر، خریداران آپارتمان های دارای مالکیت قبلی می توانند خانه ای در قبرس شمالی با پیش پرداخت 35 درصد از ارزش ملک خریداری کنند. این قانون ممکن است در آینده تغییر کند و تنها افرادی که از قبل آماده اقامت هستند می توانند بمانند.

سود بالا و قدردانی دارایی: هنگامی که یک پروژه ساخت و ساز شروع می شود، قیمت دارایی پیش خرید شده شروع به افزایش می کند و زمانی که آماده تحویل است به اوج می رسد.

مزایای خرید و فروش آپارتمان های آماده در قبرس شمالی

امکان جابجایی فوری آپارتمان: خریداران آپارتمان های آماده می توانند بلافاصله آپارتمان خود را جابجا کنند.

امکان اجاره آپارتمان: خریداران آپارتمان مبله می توانند آپارتمان خود را اجاره داده و از محل اجاره درآمد کسب کنند.

حداقل هزینه برای خرید خانه: مالکان باید 15000 دلار برای خرید خانه کم کنند و افرادی که قبلا ملک خریداری کرده اند باید 25000 دلار بپردازند.

در نهایت انتخاب بهترین گزینه به عوامل مختلفی بستگی دارد و بهتر است با توجه به نیازها و اهداف خود بهترین گزینه را انتخاب کنید.

بودجه خود را در نظر بگیرید: اگر بودجه محدودی دارید، خرید زودهنگام آپارتمان ممکن است گزینه خوبی برای شما باشد.

اهداف سرمایه گذاری خود را مشخص کنید: اگر قصد خرید کاندو برای سرمایه گذاری طولانی مدت دارید، پیش خرید کاندو ممکن است گزینه بهتری برای شما باشد. زیرا باید با ارزش افزوده بیشتری دست و پنجه نرم کنید.

دانش خود را در مورد پروژه و سازنده افزایش دهید: قبل از تصمیم گیری اطلاعات کافی در مورد پروژه و سازنده کسب کنید.

آمار فوق توسط 101evler، یک سایت پیشرو جستجوی ملک در قبرس شمالی ارائه شده است. بر اساس این آمار رشد قیمت خرید و فروش آپارتمان در سه ماه حدود 10 درصد، در یک سال حدود 38 درصد و در سه سال حدود 40 درصد بوده است.